Публичная оферта
краткосрочной аренды садового дома

Настоящий документ является публичной офертой Индивидуального предпринимателя Челышева Михаила Николаевича, являющегося собственником передаваемых в краткосрочную аренду садовых домов и использующего принадлежащее ему имущество в своей предпринимательской деятельности, адресованной дееспособным физическим лицам, намеренным заключить договор краткосрочной аренды садового дома для временного личного пребывания и отдыха.

1. Общие положения и статус Арендодателя

1.1. ИП Челышев Михаил Николаевич, ИНН 772019309664, ОГРНИП 319508100284070, является собственником садовых домов, передаваемых по настоящей Оферте в краткосрочную аренду. Права собственности на соответствующие объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

1.2. Челышев Михаил Николаевич осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в статусе индивидуального предпринимателя и использует принадлежащие ему на праве собственности садовые дома в своей предпринимательской деятельности, в том числе для их краткосрочной сдачи в аренду.

1.3. Конкретный садовый дом, являющийся предметом отдельного договора аренды, определяется при бронировании по номеру, категории или иному идентификатору. По запросу Арендатора Арендодатель предоставляет сведения, позволяющие идентифицировать передаваемый объект, в объёме, необходимом для исполнения договора и предусмотренном законодательством.

1.4. Для целей настоящей Оферты садовым домом является здание сезонного использования, предназначенное для бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием граждан.

1.5. Основным предметом договора является предоставление индивидуально определённого садового дома во временное владение и пользование за плату на согласованный краткосрочный срок. Дополнительные услуги, если они заказаны отдельно, имеют самостоятельный либо вспомогательный характер и оплачиваются в соответствии с выбранным заказом.

1.6. Если к фактическим отношениям сторон в силу закона подлежат применению обязательные нормы законодательства о защите прав потребителей, туристской деятельности, средствах размещения или иные императивные нормы, такие нормы применяются независимо от используемых в настоящей Оферте терминов.

2. Термины

2.1. Арендодатель — Индивидуальный предприниматель Челышев Михаил Николаевич, собственник передаваемых в аренду садовых домов.

2.2. Арендатор — совершеннолетнее дееспособное физическое лицо, акцептовавшее Оферту и указанное в бронировании.

2.3. Садовый дом — конкретный дом на территории «ВДОХновение», выбранный Арендатором и указанный в подтверждении бронирования, сообщении Арендодателя, счёте, электронном документе либо в интерфейсе системы бронирования.

2.4. Бронирование — согласованные индивидуальные условия аренды, включая объект, даты, количество гостей, цену и при необходимости дополнительные услуги.

2.5. Правила проживания — обязательные правила пользования домом и территорией, содержащиеся в разделе 12 настоящей Оферты, а также в актуальной информации, доведённой до Арендатора до заключения договора.

3. Предмет договора

3.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование садовый дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Клин, д. Дятлово, территория «ВДОХновение», а Арендатор обязуется принять дом, использовать его в соответствии с настоящей Офертой и возвратить по окончании согласованного срока.

3.2. Номер или иной идентификатор дома, категория, даты аренды, количество гостей, размер арендной платы и дополнительные услуги определяются при бронировании и являются индивидуальными условиями конкретного договора.

3.3. Дом предоставляется исключительно для временного личного пребывания, отдыха и бытовых нужд Арендатора и согласованных с ним гостей. Использование для постоянного проживания, регистрации по месту жительства, предпринимательской деятельности, проведения коммерческих мероприятий, передачи в субаренду либо третьим лицам без согласования запрещено.

3.4. Земельный участок, пруд, пирсы, дорожки, зоны отдыха и иные объекты общей территории не передаются Арендатору в исключительное владение. Арендатор получает право пользоваться доступными объектами общей территории в пределах установленных правил.

4. Заключение договора и акцепт Оферты

4.1. Настоящая Оферта определяет общие условия, на которых Арендодатель предлагает заключить договор краткосрочной аренды конкретного садового дома. Индивидуальные условия — номер или иной идентификатор дома, даты аренды, количество гостей, размер арендной платы и заказанные дополнительные услуги — формируются при бронировании.

4.2. Бронирование, внесение полной или частичной оплаты, переписка с Арендодателем и иные действия по согласованию поездки подтверждают намерение Арендатора заключить договор на выбранных условиях и согласие с правилами бронирования, однако сами по себе не заменяют специальную письменную форму договора аренды объекта недвижимости, если такая форма обязательна по закону.

4.3. Договор краткосрочной аренды конкретного садового дома заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного Арендодателем и Арендатором. Такой документ может быть оформлен на бумаге либо в электронной форме с использованием способа подписания, позволяющего достоверно определить лицо, выразившее волю, если такой способ соответствует требованиям законодательства.

4.4. Индивидуальный договор может содержать ссылку на настоящую Оферту и устанавливать, что её условия являются неотъемлемой частью договора. Подписывая индивидуальный договор, Арендатор акцептует настоящую Оферту в отношении выбранного садового дома и подтверждает, что до подписания имел возможность ознакомиться с Офертой, Правилами проживания, ценой, характеристиками дома и иными существенными условиями.

4.5. Денежные средства, внесённые до подписания индивидуального договора, учитываются в счёт арендной платы либо в ином порядке, прямо согласованном сторонами. Порядок возврата таких денежных средств при отмене бронирования определяется разделом 11 настоящей Оферты, индивидуальными условиями и обязательными нормами законодательства.

4.6. При противоречии между общими положениями Оферты и подписанными индивидуальными условиями договора применяются индивидуальные условия в части объекта, сроков, цены, количества гостей и заказанных услуг. Императивные нормы законодательства имеют приоритет в любом случае.

5. Срок аренды, заезд и выезд

5.1. Срок аренды определяется датами, указанными в бронировании.

5.2. Стандартное время передачи дома Арендатору — после 15:00 в день заезда. Стандартное время возврата дома — до 12:00 в день выезда.

5.3. Иное время заезда или выезда допускается только по предварительному согласованию с Арендодателем.

5.4. Поздний выезд без согласования оплачивается из расчёта 1 000 рублей за каждый час задержки, если иной размер не был согласован при бронировании. Такая плата не освобождает Арендатора от обязанности возместить документально подтверждённые дополнительные убытки, если они возникли вследствие несвоевременного возврата дома и подлежат возмещению по закону.

6. Арендная плата и расчёты

6.1. Размер арендной платы определяется на момент бронирования и фиксируется в подтверждении бронирования, счёте, чеке, сообщении или интерфейсе системы бронирования.

6.2. Оплата может производиться наличными, через СБП, QR-код, банковской картой через терминал либо переводом на банковский счёт Арендодателя, если соответствующий способ доступен.

6.3. Арендодатель вправе требовать полную оплату согласованной суммы до фактической передачи дома. При отсутствии обязательной оплаты в установленный срок бронирование может быть аннулировано после уведомления Арендатора, если иное не следует из индивидуальных условий или закона.

6.4. Дополнительные услуги и товары оплачиваются отдельно, если их стоимость не включена в арендную плату.

6.5. Размещение домашнего животного допускается только по предварительному согласованию. Если иное не указано при бронировании, плата составляет 1 000 рублей за весь период аренды.

7. Передача и возврат садового дома

7.1. Арендодатель передаёт дом в состоянии, пригодном для согласованного временного пребывания, с исправными инженерными коммуникациями и оборудованием в пределах заявленной комплектации.

7.2. При обнаружении при заезде существенной неисправности или повреждения имущества Арендатор обязан в разумный срок сообщить об этом Арендодателю, чтобы зафиксировать состояние и определить способ устранения.

7.3. Передача садового дома и его принятие Арендатором оформляются передаточным актом либо иным подписанным сторонами документом. По соглашению сторон отметка о передаче и принятии дома может быть включена непосредственно в индивидуальный договор аренды или иной единый документ, подписанный сторонами.

7.4. Получение ключей или иного средства доступа производится после оформления предусмотренного пунктом 7.3 документа, если иное допустимо по закону. Арендатор сохраняет право заявить о скрытых недостатках, которые не могли быть обнаружены при обычном осмотре.

7.5. При выезде Арендатор обязан освободить дом от личных вещей, возвратить ключи или иные средства доступа и передать дом в состоянии с учётом нормального износа. Возврат дома может подтверждаться актом, отметкой в договоре либо иным подписанным сторонами документом.

8. Обязанности Арендодателя

• передать выбранный дом в согласованный срок и обеспечить возможность его использования по назначению;
• поддерживать в исправном состоянии инженерные коммуникации и оборудование, ответственность за которые лежит на Арендодателе;
• предоставить достоверную информацию о доме, цене и правилах использования;
• принимать разумные меры для устранения неисправностей, возникших не по вине Арендатора;
• соблюдать обязательные требования законодательства, применимые к конкретным отношениям сторон.

9. Обязанности Арендатора

• использовать дом исключительно по назначению — для временного личного пребывания и отдыха;
• соблюдать Правила проживания, пожарную безопасность и требования общественного порядка;
• бережно относиться к дому, мебели, технике, инвентарю и общей территории;
• незамедлительно сообщать об аварии, неисправности, протечке, пожаре или ином обстоятельстве, способном причинить ущерб;
• не передавать дом в субаренду и не предоставлять самостоятельное право пользования третьим лицам без согласования;
• обеспечить соблюдение условий договора всеми совместно проживающими и приглашёнными лицами;
• не превышать согласованное при бронировании количество проживающих без предварительного согласования;
• возвратить дом своевременно и в надлежащем состоянии с учётом нормального износа.

10. Дополнительные услуги и инфраструктура

10.1. Баня, банный чан, рыбалка, аренда оборудования, кальян и иные дополнительные возможности предоставляются только при их наличии и отдельном согласовании, если они не включены в конкретное бронирование.

10.2. Стоимость дополнительных услуг определяется актуальным прайсом или индивидуальным подтверждением заказа.

10.3. Пользование баней, чаном, пирсом, мангалом и иными объектами требует соблюдения специальных правил безопасности. Указание на обязанность гостя соблюдать правила не освобождает Арендодателя от ответственности в той мере, в какой такая ответственность возложена на него законом.

11. Отмена бронирования, отказ и досрочный выезд

11.1. Арендатор вправе сообщить об отказе от бронирования или необходимости изменить даты через доступный канал связи.

11.2. Порядок расчётов при отмене определяется индивидуальными условиями бронирования и обязательными нормами законодательства. Если к отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей и отказ регулируется правилами об отказе от услуги, удержание денежных средств допускается только в пределах, разрешённых законом, в том числе с учётом фактически понесённых и подтверждённых расходов.

11.3. Условие о невозврате денежных средств не применяется в той мере, в какой оно противоречит императивным нормам законодательства.

11.4. При досрочном освобождении дома после начала срока аренды Арендатор обязан незамедлительно уведомить Арендодателя и передать дом. Окончательный расчёт производится с учётом фактических обстоятельств, индивидуальных условий и обязательных требований закона.

12. Правила проживания и пользования территорией

12.1. На территории действует режим тишины с 22:00 до 08:00. В указанный период запрещаются громкая музыка, использование усилителей звука, крики и иные действия, нарушающие покой окружающих.

12.2. Курение внутри садовых домов запрещено.

12.3. Разведение открытого огня допускается только в специально оборудованных местах. Запрещается использовать открытый огонь внутри домов, оставлять мангал без присмотра, а также использовать пиротехнику без согласования и с нарушением требований закона.

12.4. Несовершеннолетние должны находиться под надзором сопровождающих взрослых. Арендодатель не принимает на себя функцию присмотра за детьми.

12.5. Пруд на территории является декоративным водоёмом. Купание в пруду запрещено. Нахождение на пирсах допускается при соблюдении мер осторожности и правил безопасности.

12.6. Дети могут находиться в бане и банном чане только под постоянным присмотром взрослых. Запрещается прыгать в чан, использовать стеклянную посуду непосредственно у чана и использовать оборудование не по назначению.

12.7. При размещении с животным владелец обязан контролировать животное, убирать за ним и не допускать причинения вреда людям, другим животным и имуществу.

12.8. В местах общего пользования территории может осуществляться видеонаблюдение в целях безопасности. Видеонаблюдение не осуществляется внутри предоставленных Арендатору домов и иных помещений, предназначенных для личного пользования гостей.

12.9. Арендатор несёт ответственность за соблюдение настоящих правил совместно проживающими и приглашёнными им лицами в пределах, установленных законодательством.

13. Ответственность и ущерб

13.1. Стороны несут ответственность за нарушение обязательств в соответствии с договором и законодательством Российской Федерации.

13.2. Арендатор возмещает причинённый по его вине либо по вине лиц, за которых он отвечает, реальный ущерб дому, мебели, технике, инвентарю и иному имуществу в подтверждённом размере. Нормальный износ возмещению не подлежит.

13.3. Факт и размер ущерба могут подтверждаться актом, фото- и видеоматериалами, документами о ремонте, восстановлении или замене имущества, а также иными допустимыми доказательствами.

13.4. Арендодатель не отвечает за оставленные без присмотра деньги, документы и личные вещи Арендатора, если обязанность по обеспечению их сохранности не возникла у Арендодателя в силу закона или отдельного соглашения.

13.5. При грубом или неоднократном нарушении правил, создающем угрозу людям, имуществу, общественному порядку либо существенно нарушающем права других гостей, Арендодатель вправе потребовать прекратить нарушение и, при наличии предусмотренных законом и договором оснований, досрочно прекратить пользование домом. Расчёты при этом производятся в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами.

14. Обстоятельства непреодолимой силы

14.1. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение обязательства, если докажет, что оно стало следствием чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, при условии соблюдения требований законодательства.

14.2. Сторона, для которой возникла невозможность исполнения, обязана по возможности своевременно уведомить другую сторону.

15. Персональные данные и связь

15.1. Персональные данные обрабатываются для оформления и исполнения бронирования и договора, проведения расчётов, связи с Арендатором, выполнения установленных законом обязанностей и иных целей, указанных в Политике конфиденциальности.

15.2. Актуальная Политика конфиденциальности размещена на сайте vdohclub.ru и является самостоятельным документом.

15.3. Арендатор обязан предоставлять достоверные контактные данные и сообщать об их изменении, если это необходимо для исполнения договора.

16. Обращения и разрешение споров

16.1. Вопросы и претензии могут направляться по актуальным контактам, опубликованным на сайте, в том числе по электронной почте vdohclub@yandex.com или телефону +7 (967) 234-44-33.

16.2. Стороны стремятся урегулировать разногласия путём переговоров и обмена документами.

16.3. При недостижении соглашения спор разрешается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Если Арендатор обладает статусом потребителя, настоящая Оферта не ограничивает предоставленное ему законом право выбора подсудности и иные обязательные права.

17. Срок действия и изменение Оферты

17.1. Оферта действует с момента размещения на сайте до её отзыва или замены новой редакцией.

17.2. Новая редакция применяется к договорам, подписанным после даты её публикации, если иное не требуется законом. К уже заключённым договорам применяется редакция Оферты, включённая в их условия на момент подписания, за исключением обязательных изменений законодательства.

17.3. Арендатору рекомендуется сохранить электронную копию редакции Оферты и подтверждение своего бронирования.

18. Реквизиты Арендодателя